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我爱我家:南京租金环比降2.9%,租客换房黄金期来了

我爱我家资讯2019-03-17 18:24 作者:admin

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我爱我家:南京租金环比降2.9%,租客换房黄金期来了

10月南京80后、90后租客租金支付能力

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根据南京我爱我家研究院数据统计,10月份,租房合同约定1年的占比高达71.8%,半年的占比8.6%,三个月占比4.8%,短期租房市场需求较大。当然,随着目前租房市场的日益规范,且首次置业年龄推迟,租房成为越来越多人愿意接受的居住方式,长期租约的市场空间被看好。

具体从小区来看,“刚需租”小区占据主流,尤其是位于马群板块的南湾营、四方新村、百水芊城等月租金在2000元左右的刚需小区租房热度居高不下。

数据来源:南京我爱我家研究院

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临近年底,南京租房市场进入淡季,租房房源增加,而租房需求回缩,南京租金预期将持续回落。相应的,随着租房供求关系的转变,租客的议价空间增大,建议有换房需求的租客抓住淡季机会,寻找优质房源,完成租房置换。需要注意的是,南京租金下滑空间限,即使全市租金进入下行通道,但热门板块的租房热度依旧较高,合同约定租期尚未到期的租客还需谨慎换房。

进入10月,南京租房市场与秋季天高气爽的气候一样,迎来“降温”淡季。10月租金再次小幅下降,平均租金仅为39.5元/㎡·月,环比下降2.9%,同时,各区的租金区域分化趋势有所缓解,桥北商圈热度超过“万年第一”的新街口商圈,成为租房成交热度最高的商圈。可见,南京的“刚需租”超越“改善租”,成为租房市场的主流。

数据来源:南京我爱我家研究院 单位:元/月

从租房商圈热度来看,桥北商圈租房热度超过新街口商圈,跃居第一,成为南京10月租房热度最高的商圈。综观南京租房商圈热榜,TOP20的商圈中,租房地点位于主城中心区的“改善租”和位于江宁江北的“刚需租”需求量相当,租房热度均较高。

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数据来源:南京我爱我家研究院

数据来源:南京我爱我家研究院

根据南京我爱我家研究院数据统计,南京90后是租房市场的主力军,占比25.6%,其次是85后租客占比21.1%。另外,需要注意的是,租金支付水平较高的80后、70后租客占比也较高。10月,95后租客占比11.7%,逐渐成为南京租房市场上的重要力量。


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